Immobilienmanagement

Wie kann die Beratung/Unterstützung von Eigentümergemeinschaften und Privatpersonen konkret aussehen? 

 

1. Wohnungseigentumsverwaltung für Eigentümergemeinschaften 

Eine gute Hausverwaltung ist eine wichtige Voraussetzung für eine geordnete Hausgemeinschaft und langfristig für eine gute Vermögensverwaltung. Hierbei geht es z.B. um: 

- Regelmäßiger Besuch der verwalteten Objekte zur Feststellung des  

  Instandhaltungsbedarfs und des Erscheinungsbildes der Anlage.

- Vorhandensein eines Ansprechpartners und Moderators für

  Eigentümer und Mieter.

- Abrechnung der Betriebskosten.

- Durchführung von Eigentümerversammlungen nach dem

  Wohnungseigentumsgesetz.

 

2. Unabhängige Beratung und Begleitung von Privatpersonen beim Immobilienerwerb

Der Erwerb einer Immobilie - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - ist eine bedeutsame Entscheidung mit langfristigen Folgen. Im Vorfeld sollte jeder Käufer den örtlichen Markt  kennen und die wichtigen Entscheidungskriterien intensiv geprüft haben. Auf Wunsch unterstütze ich Sie z.B. bei den folgenden Aktivitäten: 

- Kostenplanung: Welche Erwerbs-/laufenden Kosten kann und will

  ich tragen bzw. welche Kosten können objektspezifisch anfallen?  

       - Finanzierung: Aufzeigen verschiedener Alternativen; Suche nach

         geeigneten Anbietern.

       - Immobilientyp: Eine Eigentumswohnung hat z.B. erhebliche rechtliche,

  finanzielle und soziale Bindungen als Folge, ein Haus im Grünen

  bindet viel Zeit und Aufwand.

- Lage: Sie ist von entscheidender Bedeutung für den Wert und das

  soziale/kulturelle Umfeld.

- Anforderungskatalog: Welche Wünsche habe ich an die Immobilie mit

  welcher Gewichtung?

- Besondere Kriterien bei der Kapitalanlage: Hier geht es um  Rentabilität,

  aber auch um die Mieterstruktur und Hausverwaltung.

- Konkrete Immobiliensuche: Ich stelle Ihnen meine Erfahrungen und

  Marktkenntnisse zur Verfügung.

- Zwangsversteigerungen: Gute Objekte sind nur durch sehr zeitintensive 

  Recherchen und über schwer zugängliche Informationsquellen zu finden.

 

3. Immobilienvermögensverwaltung und Mietverwaltung

Die Verwaltung Ihrer Mietobjekte kostet Sie zu viel Zeit oder Ärger. Ich kann Ihnen z. B. folgende Unterstützung anbieten:

- Ich verwalte  die Miet- und Mietnebenkosten 

- ich vertrete Sie in Eigentümerversammlungen und bin Ansprechpartner

  gegenüber Ihrem Mieter 

- Ich übernehme die Anbietung Ihrer leerstehenden Wohnung.  

- Ich suche für Sie geeignete Mieter und organisiere den Abschluß der    

  Mietverträge.

- Ich überprüfe die Wirtschaftlichkeit Ihres Immobilienbestandes.

- Ich erledige alle Vorarbeiten für Ihre Steuererklärung.